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| Curiosamente, o artigo é sobre Madrid e a AIRBNB, mas a imagem é do Bairro Alto em Lisboa ... OVOODOCORVO |
Fin al 95% de pisos turísticos: Madrid ratifica su plan para
acabar con el "efecto Airbnb"
21 Marzo 2019 - Actualizado 25 Marzo 2019, 10:28
esther-miguel ESTHER
MIGUEL TRULA
@flamencastone
A dos meses de las elecciones, Ahora Madrid y PSOE consiguen
dar luz a uno de los planes más ambiciosos de esta última legislatura y del
contexto social madrileño: mazazo a los pisos turísticos y a las especulaciones
vía plataformas como Airbnb.
¿Qué han aprobado? Para empezar no está aprobado, pero la
comisión de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento lo tiene listo y
tienen los votos necesarios para llevarlo a cabo. Lo aprobarán en el próximo
pleno del miércoles 27 de marzo. La medida es el Plan Especial de Usos del
Hospedaje, la propuesta de limitar el uso de pisos turísticos y otras
actividades que influyen parcialmente en el coste y la calidad de vida de los
vecinos.
Sin entrada independiente, no hay negocio: la nueva norma
municipal limita a 90 días y en toda la almendra central de la ciudad la
posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin necesidad de
hacer ningún trámite. A partir de esos tres meses, ya no se considerará
economía colaborativa sino de actividad comercial y habrá que hacer trámites.
Entre ellos, y si el edificio es de uso residencial, habrá que acondicionar un
"acceso independiente" para residentes y turistas. Prácticamente
ninguna vivienda de las de este tipo la tiene actualmente y muchas no podrán
permitírselo sin que la inversión deje de salir rentable.
Cierre del 95% de los pisos turísticos actuales: es la
previsión del Ayuntamiento del número de pisos que perderá la capacidad de
operar. El recuento de la oferta en enero de 2018 (desfasado, ya que no han
parado de crecer) cifraba en 10.300 los apartamentos turísticos completos más
5.700 habitaciones privadas, 207 habitaciones compartidas. El 60% de toda esta
oferta se concentra en el distrito Centro. Por poner en perspectiva, ahora
mismo, y yendo a Idealista, vemos que se ofertan en alquiler 8.000 viviendas en
la almendra central de la capital.
Es decir, que si de verdad su plan consigue erradicar el 95%
de la oferta turística, la medida tendría enormes consecuencias en la ciudad, y
posiblemente en el bolsillo de sus ciudadanos. Si Nueva York demostró que
Airbnb encareció los alquileres y el veto de San Francisco que cortarles las
alas puede abaratar los alquileres (en cinco meses hasta un 5%), los
madrileños, su drama de la vivienda y el de la presión demográfica lo
agradecerían enormemente.
"Vendo piso okupa por 1.000€": así funciona la
compraventa de viviendas ocupadas en Milanuncios
¿Y qué efectos negativos tendrá en la economía? Las asociaciones
de plataformas de alquiler reprochan que va a tener duros impactos en la
actividad económica turística. ¿Qué pasará cuando la gente quiera venir al Mad
Cool?, imaginan. Por otra parte, hay inquietud por los efectos de estos nuevos
requerimientos de licencias en locales y negocios que operan en edificios
residenciales (un economato, una peluquería en un bajo, la pensión Juani). José
Manuel Calvo, el delegado de Desarrollo de Madrid, ha alegado que no se
aplicará de forma retroactiva, pero que todo nuevo negocio o futuras
renovaciones de servicio van a necesitar de estas licencias.
Los árboles y el bosque: otra cifra importante para entender
todo esto es que, mientras hablamos de miles de pisos en Airbnb y similares,
Madrid capital también cuenta con un parqué de 153.101 viviendas vacías. Dada
la presión demográfica de la ciudad, y al igual que ocurre en Barcelona, la
mayoría de estas viviendas vacías no son deficientes o inhabitables, y de hecho
la mayoría de stock vacío se concentra en los mejores barrios de la capital. Es
decir, su retirada del mercado de la oferta funciona como acción especulativa.
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