Comissão Europeia. Turismo tem
roubado casas aos mais pobres de Lisboa e Porto
O imobiliário é um dos setores de
maior risco para a economia portuguesa, avisa Bruxelas, que reviu em baixa o
crescimento para 1,7% neste ano, o pior registo desde a saída da troika.
Luís Reis Ribeiro
08 Fevereiro 2019 — 06:22
"É preciso acompanhar mais de
perto" o que está a acontecer no mercado de habitação em Portugal, em
particular em Lisboa e Porto, avisa a equipa da Comissão Europeia (CE), que
veio ao país avaliar como está a correr o pós-programa de ajustamento.
No nono relatório sobre Portugal,
divulgado ontem ao final da tarde, os especialistas da CE mostram-se
relativamente preocupados com os efeitos da subida do valor das casas nos
últimos anos e constatam, por exemplo, que há efeitos sociais destruidores em
curso.
"O aumento nos preços das
casas está, em grande medida, concentrado nas principais cidades de Lisboa e
Porto, onde as atividades do turismo estão a expandir-se para as áreas
residenciais, com um impacto negativo na habitação a preços acessíveis para os
grupos socialmente vulneráveis", constatam os peritos.
Valor das casas em Portugal deve
travar devido a menos procura
Horas antes, ontem de manhã, a
Comissão Europeia, ao mais alto nível, no estudo sobre as projeções económicas
do inverno, apresentado em Bruxelas pelo comissário da Economia, Pierre
Moscovici, também tocou nesse problema e nos perigos que uma travagem abrupta
na procura de casas (seja devido ao arrefecimento dos fluxos turísticos seja
por via de uma quebra na capacidade financeira dos estrangeiros que vêm ao país
comprar imobiliário) representa para a estabilidade da economia portuguesa.
Para Bruxelas, a explosão vivida
nos anos mais recentes ao nível do mercado de habitação em Portugal pode ter os
dias contados. A produção de casas continua a "recuperar", mas é de
esperar um "abrandamento da procura externa", isto é, da procura dos
investidores estrangeiros. O ambiente externo está mais incerto, há o problema
do Brexit e a travagem da economia chinesa.
Portanto, se houve um boom
imobiliário - e alguns analistas afirmam que sim - ele estará prestes a acabar.
Bruxelas vem assim juntar-se ao
Banco de Portugal e ao Fundo Monetário Internacional (FMI) nos avisos ao
aparente fim de ciclo de forte expansão que pode estar a acontecer no mercado
imobiliário português, um fenómeno que, não sendo generalizado ao território
nacional, parece afetar bastante algumas economias locais, sobretudo os maiores
centros urbanos, concordam as duas instituições.
No estudo divulgado de manhã, a
Comissão observa que "a recente recuperação na construção residencial deve
contribuir para alguma moderação na inflação dos preços da habitação para 8,5%
no terceiro trimestre de 2018 face a igual período de 2017, após um pico de
12,2% no início do ano".
São subidas grandes, mas quando se
faz o balanço dos últimos quatro anos, o aumento médio é ainda maior, de 30% ou
mais.
No entanto, avisa Bruxelas, a
correção do mercado residencial português ainda não acabou. "Os preços das
casas devem registar uma moderação ainda maior durante o período de previsão
[até 2020], refletindo a recuperação gradual da oferta e a desaceleração na
procura externa", alerta o executivo europeu.
Banco de Portugal e FMI já
avisaram
O primeiro aviso de que Portugal
estaria a incorrer num risco sério surgiu em junho quando o banco central,
governado por Carlos Costa, alertou para o facto de "a duração e o ritmo
de crescimento dos preços neste mercado poderem implicar riscos para a
estabilidade financeira, em caso de persistência destas dinâmicas".
Escassas semanas depois, seria o
FMI a constatar que "existem vulnerabilidades financeiras que podem estar
a emergir em determinadas bolsas", em certas regiões da Europa. "Há
sítios - por exemplo, Luxemburgo, algumas cidades alemãs, algumas áreas em
Portugal e na Holanda - onde os desequilíbrios entre a procura e a oferta estão
a levar a uma forte valorização do imobiliário residencial [habitação] ou
comercial", exemplificou.
Em setembro, foi o próprio Carlos
Costa a retomar o tema, alertando para "situações de euforia no mercado,
nomeadamente no mercado residencial e hipotecário".
O governador defendeu então
"medidas que ataquem desenvolvimentos sistémicos negativos resultantes da
interação das decisões individuais", que viria a tomar, limitando, por
exemplo, máximos na concessão de crédito bancário, regras mais estritas para o
pagamento das prestações e para a proporção entre juros e rendimento.
Em dezembro, a situação não estava
mais equilibrada. Pelo contrário. O banco central avisou que a sobrevalorização
dos preços era "mais acentuada a nível regional/local" e estava a
acontecer muito por causa da procura, da "forte dinâmica do turismo e do
investimento direto por não residentes".
Ora, isso é um problema. Se os
estrangeiros tiverem menos dinheiro, a economia nacional pode voltar a ficar
num limbo por causa desta forte exposição imobiliária.
"Dada a elevada exposição do
setor bancário ao mercado imobiliário residencial, um ajustamento abrupto dos
preços neste mercado representa um risco para o setor bancário", disse
Carlos Costa.
Mais incerteza, menos investimento
Ontem, o crescimento previsto da
economia portuguesa foi revisto em baixa ligeira em 2018 e 2019 pela Comissão
Europeia, que agora está bastante mais negativa relativamente aos riscos que
podem afetar Portugal e sobretudo a Europa e a zona euro. Esta última só deve
crescer 1,3%, e mesmo isso não é certo. Pode ser pior.
De acordo com as novas previsões,
a economia nacional deve expandir-se apenas 1,7% neste ano, o pior registo
desde 2014, estava Portugal a sair do programa de austeridade da troika e do
governo PSD-CDS. Nessa altura, cresceu 0,9%.
No novo estudo, a CE revela-se, de
facto, muito mais pessimista relativamente às ondas de choque que podem vir da
China (cuja economia muito endividada e apoiada em consumo interno está a
travar), aos efeitos da saída do Reino Unido da União Europeia (o Brexit é cada
vez mais uma incógnita) e aos efeitos das guerras comerciais por esse mundo
fora.
No capítulo sobre Portugal,
Bruxelas deixa claro que os riscos para os próximos dois anos "são
negativos já que a deterioração projetada na procura externa e o aumento da
incerteza global podem ter efeitos negativos nas decisões de investimento das empresas".
O imobiliário será dos setores de maior risco, como sempre foi no passado.
Sem comentários:
Enviar um comentário