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Escandalosamente
alienada, irresponsável e irrealista, ou simplesmente mentirosa,
entrevista do Presidente da Associação de Proprietários.
O
direito a morar em Lisboa ligado aos efeitos perversos do Turismo e
Gentrificação terão que ser os temas dominantes destas
Autárquicas.
OVOODOCORVO
"Os
bairros estavam desertos"
26 DE JANEIRO DE
2017
00:24
O presidente da
Associação Lisbonense de Proprietários, Luís Menezes Leitão,
acredita que alojamento local afeta apenas dois bairros em Lisboa
Foi lançada uma
petição pelo direito de morar em Lisboa. É assim tão difícil?
Devo dizer que
parece haver um grande erro de perspetiva. As dificuldades que de
facto existem para morar em Lisboa, como a questão do alojamento
local, tem expressão em dois bairros de Lisboa e num do Porto e são
bairros que estavam desabitados. Vê-se por vezes alguma reação
contra o alojamento local, mas a verdade é que tem trazido emprego a
esses bairros, que estavam completamente desertos.
Há a questão das
rendas altas.
Quando à situação
das rendas tem havido uma subida, até mais no preço de venda do que
no âmbito do arrendamento. O setor imobiliário tem sofrido com a
desconfiança do governo em relação ao arrendamento, prorrogação
dos contratos, os aumentos do IMI. São coisas que estão a afetar o
setor imobiliário. Se se recordar a partir de 2012 as rendas
começaram a cair no preço. Quando se recuou na liberalização das
rendas, em 2014 criou-se uma desconfiança do mercado. Concordamos
que é preciso repovoar Lisboa que tem neste momento a mesma
população que tinha na década de 1920.
E como se faz esse
repovoamento?
Não há
propriamente vontade das próprias pessoas em ocupar zonas de Lisboa
porque estas estão a perder condições, como a perda de
estacionamento com estas obras. E não estou a referir ao centro da
cidade. Mesmo noutras zonas.
Mas o preço das
rendas e das casas não está inflacionado?
Com certeza. Mas o
turismo não é o fator determinante. A subida de rendas tem a ver
com a desconfiança das medidas e impostos sobre o imobiliário. Só
se pode fazer face a isto subindo o valor das rendas.
Os proprietários
preferem arrendar a estrangeiros?
Com a lei que
prorrogou os contratos, houve muita gente que preferiu arrendar a
estrangeiros. Não quer dizer que se pague mais, apenas que se espera
que não fiquem para sempre.
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Lisboa
é quase três vezes mais cara do que os arredores
Habitação
26 DE JANEIRO DE
2017
00:25
Ana Margarida
Pinheiro
O
preço do metro quadrado em Lisboa aumentou, em alguns casos, mais de
37% nos últimos três anos
Os preços das casas
em Lisboa não param de aumentar. Com mais procura e novos incentivos
à reabilitação, os imóveis para venda chegam a estar hoje 37%
mais caros do que em 2013. A justificar este crescimento está um
mercado de compra e venda mais ativo, empurrado por programas de
apoio ao investimento estrangeiro e novo fôlego no crédito à
habitação. E o alojamento local também ajudou a inflacionar os
preços.
Com o mercado
imobiliário mais ativo, especialmente nas grandes zonas urbanas, há
outra nuance que salta à vista - os preços das casas em Lisboa são
até três vezes superiores aos das cidades dos arredores. O preço
médio por metro quadrado na cidade de Lisboa era no final do ano
passado de 3404 euros, o que significa que é difícil encontrar uma
casa de apenas cem metros quadrados - um T3, por exemplo - por menos
de 300 mil euros. No Barreiro, por exemplo, o metro quadrado é de
884 euros e de 879 euros no Montijo. Mais próximo só em Cascais,
onde os valores sobem para 2293 euros por metro quadrado. Em Sintra,
a média é de 1219 euros e em Oeiras pagam-se 1865 euros por metro
quadrado, tornando os arredores de Lisboa mais atrativos para quem
quer comprar casa, mostram dados facultados pela Confidencial
Imobiliário ao DN/Dinheiro Vivo.
E mesmo dentro da
cidade de Lisboa os valores variam e muito. A freguesia mais cara é
a de Santo António, que envolve a Avenida da Liberdade e o Príncipe
Real, onde o metro quadrado sobe para 5254 euros. Em Santa Maria
Maior, Avenidas Novas e freguesia da Misericórdia, pagam-se mais de
4000 euros por metro quadrado.
Dentro de Lisboa, a
zona mais barata é Santa Clara. Na freguesia que substituiu as
antigas freguesias da Charneca e Ameixoeira os valores praticados são
1531 euros por metro quadrado. Marvila e Beato são as duas outras
zonas de Lisboa onde os valores estão abaixo dos 2000 euros por
metro quadrado, as restantes praticam preços bastante superiores.
Um estudo da JLL
mostra que o mercado tem crescido especialmente no segmento premium,
com o surgimento de novos projetos, especialmente para investidores
com maior poder financeiro. Ao todo, a consultora imobiliária contou
800 novos fogos em 2016, estimando preços entre 3500 e 8000 euros
por metro quadrado, nas principais zonas da capital. Neste segmento
premium, de casas mais luxuosas, a subida de preços é da ordem dos
19% nos últimos três anos.
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