Lisboa
é quase três vezes mais cara do que os arredores
Habitação
26 DE JANEIRO DE
2017
00:25
Ana Margarida
Pinheiro
O
preço do metro quadrado em Lisboa aumentou, em alguns casos, mais de
37% nos últimos três anos
Os preços das casas
em Lisboa não param de aumentar. Com mais procura e novos incentivos
à reabilitação, os imóveis para venda chegam a estar hoje 37%
mais caros do que em 2013. A justificar este crescimento está um
mercado de compra e venda mais ativo, empurrado por programas de
apoio ao investimento estrangeiro e novo fôlego no crédito à
habitação. E o alojamento local também ajudou a inflacionar os
preços.
Com o mercado
imobiliário mais ativo, especialmente nas grandes zonas urbanas, há
outra nuance que salta à vista - os preços das casas em Lisboa são
até três vezes superiores aos das cidades dos arredores. O preço
médio por metro quadrado na cidade de Lisboa era no final do ano
passado de 3404 euros, o que significa que é difícil encontrar uma
casa de apenas cem metros quadrados - um T3, por exemplo - por menos
de 300 mil euros. No Barreiro, por exemplo, o metro quadrado é de
884 euros e de 879 euros no Montijo. Mais próximo só em Cascais,
onde os valores sobem para 2293 euros por metro quadrado. Em Sintra,
a média é de 1219 euros e em Oeiras pagam-se 1865 euros por metro
quadrado, tornando os arredores de Lisboa mais atrativos para quem
quer comprar casa, mostram dados facultados pela Confidencial
Imobiliário ao DN/Dinheiro Vivo.
E mesmo dentro da
cidade de Lisboa os valores variam e muito. A freguesia mais cara é
a de Santo António, que envolve a Avenida da Liberdade e o Príncipe
Real, onde o metro quadrado sobe para 5254 euros. Em Santa Maria
Maior, Avenidas Novas e freguesia da Misericórdia, pagam-se mais de
4000 euros por metro quadrado.
Dentro de Lisboa, a
zona mais barata é Santa Clara. Na freguesia que substituiu as
antigas freguesias da Charneca e Ameixoeira os valores praticados são
1531 euros por metro quadrado. Marvila e Beato são as duas outras
zonas de Lisboa onde os valores estão abaixo dos 2000 euros por
metro quadrado, as restantes praticam preços bastante superiores.
Um estudo da JLL
mostra que o mercado tem crescido especialmente no segmento premium,
com o surgimento de novos projetos, especialmente para investidores
com maior poder financeiro. Ao todo, a consultora imobiliária contou
800 novos fogos em 2016, estimando preços entre 3500 e 8000 euros
por metro quadrado, nas principais zonas da capital. Neste segmento
premium, de casas mais luxuosas, a subida de preços é da ordem dos
19% nos últimos três anos.
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