Avaliação bancária das casas dá maior salto de sempre e
atinge novo recorde
Alberto Teixeira
27 Maio 2022
Banca voltou a rever em alta os preços das casas pelo
oitavo mês seguido, com a avaliação bancária das habitações a atingir um novo
valor recorde de 1.356 euros por metro quadrado.
O valor das casas
calculado pelos bancos na hora de conceder crédito deu o maior salto de sempre
em abril. O valor médio de avaliação bancária na habitação para o total do país
aumentou 25 euros no mês passado, fixando-se em 1.356 euros por metro quadrado,
naquele que também é o registo mais elevado desde janeiro de 2011, quando
começa a série do Instituto Nacional de Estatística (INE).
O valor médio da
avaliação bancária tem como base inquéritos aos bancos no âmbito da concessão
de crédito à habitação às famílias.
Ao estar a subir
de forma ininterrupta desde agosto do ano passado (oito meses de subidas), os
dados demonstram a grande confiança das instituições financeiras nos
empréstimos para a compra de casa, apesar das eventuais preocupações com a
guerra da Rússia contra a Ucrânia e com o apertar dos juros por parte do Banco Central
Europeu (BCE).
Com este valor,
uma casa com 100 metros quadrados estará avaliada pelos bancos em 135.600 euros
em termos médios nacionais (e por referência), havendo diferenças de valores de
região para região.
O valor atribuído
pelos bancos tem acompanhado a trajetória de valorização das casas nas
transações nos últimos anos — geralmente, a avaliação dos bancos é feita acima
do preço a que as habitações são efetivamente vendidas — e também o aumento dos
financiamentos para a aquisição de casa — havendo mais procura, os preços
tendem a subir.
A subida dos
custos das matérias-primas, nomeadamente para construção e obras nas casas,
também poderá ajudar a explicar a evolução da avaliação dos bancos.
As cinco regiões
de Portugal Continental registaram subidas mensais, com os maiores avanços a
serem observados na Área Metropolitana de Lisboa (+28 euros para 1.806 euros
por metro quadrado), Norte (+18 euros para 1.156 euros por metro quadrado) e
Centro (+16 euros para 962 euros por metro quadrado).
Alentejo e
Algarve registaram aumentos de 10 euros e 11 euros para 938 euros e 1.811 euros
por metro quadrado, respetivamente, enquanto a Madeira e Açores tiveram
descidas de quatro e cinco euros.
Por tipologia de
habitação, avaliação média bancária das moradias no país decresceu 16 euros
para 1.083 euros por metro quadrado, os apartamentos dispararam 31 euros para
1.507 euros por metro quadrado.
(Notícia atualizada às 11h40)
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