Maioria
são reabilitações profundas no centro da cidade, como é o caso da
Avenida da Liberdade e Chiado. Preços chegam aos 9 mil euros/m2.
A
maioria das casas novas que foram e estão a ser construídas em
Lisboa são de luxo, custam entre três e nove mil euros por metro
quadrado e quem as compra tem como objetivo colocá-las no mercado de
arrendamento de curta duração para estrangeiros, ou seja, para
turistas ou estrangeiros expatriados e com elevado nível de vida.
Ana Baptista
17.05.2016 / 14:30 / Dinheiro Vivo
A conclusão é do
estudo “Mercado Residencial – Dinâmica Inigualável” que a
consultora imobiliária JLL apresentou esta terça-feira de manhã e
que analisa 11 zonas da cidade de Lisboa e ainda a zona do Estoril,
que também tem registado muita procura. De acordo com o documento,
destas 11 zonas em análise, as da Avenida da Liberdade (incluindo
artérias como as ruas Rosa Araújo, Rodrigo da Fonseca ou Duque de
Loulé), do Chiado, Baixa e zona histórica (Alfama e Castelo) e
ainda o Príncipe Real são as que se destacam a todos os níveis.
São as apresentam uma maior procura por parte de investidores, na
sua maioria estrangeiros, que compram as casas e depois as colocam no
mercado de arrendamento de curta duração. Isto porque, “a
reconversão em apartamentos turísticos permite, muitas vezes,
rentabilidades mais elevadas do que o uso meramente residencial”,
pode ler-se no estudo. São ainda as que registam os preços mais
elevados, mais precisamente entre quatro e nove mil euros. Preços
que apesar de mais altos do que há dois ou três anos ainda estão
longe dos 15 a 16 mil euros praticados, por exemplo, em Madrid.
Aliás, segundo o mesmo estudo, Lisboa é ainda uma das cidades mais
baratas da Europa para comprar casa. De acordo com os mesmos dados,
um milhão de euros dá para comprar até 420 metros quadrados na
capital portuguesa, mas em Madrid já só dá para 242 m2, ou seja,
quase metade. E há diferenças maiores. Em relação a Berlim esse
mesmo valor só compra 203 m2, em Roma só dá para comprar 140 m2,
em Geneva dá para apenas 83 m2, em Paris dá para uns escassos 61 m2
e em Londres – onde os preços são dos mais caros na Europa – um
milhão de euros não compra mais do que 19 m2. Não é pois de
admirar que Portugal esteja agora no topo da procura por parte dos
investidores estrangeiros que encontram aqui boas propriedades a
preços muito mais baixos que noutras capitais europeias. Destas
quatro zonas, a mais cara é mesmo a Avenida da Liberdade onde os
preços oscilam entre seis e nove mil euros por metro quadrado e
onde, por isso mesmo, a procura é quase exclusivamente da parte de
investidores estrangeiros que, como referido em cima, não ficam a
morar na cidade, mas colocam os apartamentos para arrendar a preços
também eles mais elevados do que os normais do mercado. Esta zona –
que inclui as tais artérias à volta da Avenida da Liberdade, como
as ruas Rosa Araújo, Rodrigo da Fonseca ou Duque de Loulé – é
também a que tem o maior número de novos projetos ou já concluídos
ou em construção. No total, repara uma das responsáveis da área
de habitação da JLL, Patrícia Barão, “nos próximos seis meses
a um ano deverão ser colocados à venda nesta área cerca de 300
novas casas”, todas elas com preços para o segmento médio/alto e
alto. A estes juntam-se os 250 apartamentos ou casas que já foram
colocados no mercado nos últimos dois anos e meio, principalmente no
ano passado, revela o estudo. Destes 250, apenas 20% estava
disponível para venda no início deste ano, dado que “a esmagadora
maioria foi vendida em planta, situação que tinha deixado de se
verificar durante o tempo de crise”. Aliás, diz o mesmo documento
que, segundo dados do Sistema de Informação Residencial (SIR)
desenvolvido pelo Confidencial Imobiliário (CI), o tempo médio de
venda de uma casa nestas zonas passou de 14,1 meses há dois anos
para 9,7 meses agora. Contudo, segundo Patrícia Barão, destas 300
casas que vão agora para o mercado, serão na mesma os
empreendimentos mais pequenos, ou seja, prédios com menos andares ou
menos apartamentos, a serem vendidos primeiro. O que aliás se
verificou até agora. - Veja mais em:
https://www.dinheirovivo.pt/…/casas-novas-em-lisboa-sao-d…/…
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