Lisboa ultrapassa Madrid, Barcelona e Milão como capital
mais cara do sul da Europa
4 de outubro de
2022
O Relatório de Agosto da Casafari confirma que o preço
médio de venda por m2 em Lisboa está mais alto que Madrid, Barcelona e Milão,
sendo apenas superado por Paris.
A maior
plataforma europeia de dados imobiliários, apresentou hoje as conclusões do
Relatório do Mercado Residencial, que compreendem os meses de Junho a Agosto de
2022, evidenciando o mês de Agosto, comparativamente com o período homólogo de
2021 de cinco cidades europeias: Lisboa, Madrid, Barcelona, Paris e Milão.
As categorias
analisadas foram o preço médio por metro quadrado para venda e arrendamento,
bem como a oferta e procura nas listagens de imóveis a que a Casafari tem
acesso, de onde se tiram conclusões como a evolução de transações no mercado
residencial.
Principais
conclusões:
Em Agosto de
2022, Lisboa apresentou um preço médio venda de 4.817 uros/m2 apenas superado
pelos 12.674 euros/m2 de Paris enquanto Madrid, Barcelona e Milão não passaram
dos 4.764 euros/m2.
Os preços de
venda, nestas cinco cidades, aumentaram lentamente, 2,6% em média, entre Agosto
de 2021 e 2022, sendo que Lisboa ultrapassou Milão, Madrid e Barcelona como a
capital mais cara do sul da Europa para comprar casa, em Agosto de 2022.
Lisboa e Madrid
têm o crescimento dos preços mais acentuado, com aumentos de 5,4% e 5,0%,
respectivamente.
Em Barcelona, os
preços registaram-se estáveis, com um ligeiro aumento de 0,9% e em Paris caíram
0.6%.
Neste período, o
crescimento dos preços de arrendamento ultrapassou o aumento dos preços de
venda nas cidades observadas. Os arrendamentos subiram em média 13,1% em 2022
comparado ao período homólogo. Lisboa lidera o grupo com uma variação positiva
de 23,2% de crescimento anual das rendas. Por outro lado, Paris teve um
desempenho mais modesto com um aumento de 5.0%.
A diminuição da
oferta de imóveis para arrendar foi consistente em todas as cidades analisadas,
onde o número de anúncios diminuiu, em média, 32%. Lisboa foi a capital que
mais sentiu a redução de oferta de listagem de imóveis com um decréscimo de
52,3%. Milão e Barcelona caíram 37,2% e 31,6%, respetivamente. Madrid teve um
decréscimo moderado de 16,3%.
Através dos dados
imobiliários recolhidos na própria plataforma que engloba mais de 250 milhões
de listagens de imóveis de mais de 30.000 fontes de informação online, a
Casafari está posicionada para observar as principais tendências do mercado
imobiliário nas capitais europeias, tal como comprova esta análise.
Neste relatório,
a empresa observa o mercado residencial, usando os parâmetros de apartamentos
em segunda mão, de tipologia T0 a T3.
Ao nível da
rentabilidade das rendas, o relatório identifica ainda que o investimento varia
entre 4.7% em Lisboa, 5,3% em Madrid, 5.6% em Barcelona, 3.8% em Paris, 5.0% em
Milão.
Para Juan Ruiz,
Senior Transaction Specialist da Casafar: “Considerando o aumento das rendas e
a potencial desestabilização dos preços de venda, parece ser um óptimo momento
para os investidores desta classe de activos, que é visto como um investimento
seguro e muito atraente nestes tempos turbulentos”.
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