HABITAÇÃO
Preço das casas em Portugal já é de 1500 euros por metro
quadrado
Os preços medianos das casas aumentaram mais de 10% e
atingiram um novo recorde no final do ano passado, segundo os dados mais
recentes do INE.
Rafaela Burd
Relvas
21 de Abril de
2023, 12:07
Preço mediano das casas atingiu um novo máximo em 2022
O preço das casas
continua a aumentar e atingiu, no ano passado, um novo máximo histórico. No
final de 2022, o preço mediano da habitação em Portugal já era de 1500 euros
por metro quadrado, o valor mais elevado de que há registo e a primeira vez que
é ultrapassada esta fasquia. Mesmo assim, na maioria das grandes cidades, o
aumento dos preços está a desacelerar, ainda que continuem a registar-se
subidas acentuadas em todos esses municípios.
Os dados,
publicados esta sexta-feira, são do Instituto Nacional de Estatística (INE),
que dá conta de que, no quarto trimestre de 2022, o valor mediano das vendas de
alojamentos familiares em Portugal fixou-se em 1500 euros por metro quadrado,
número que corresponde a um aumento de 10,7% face a igual período do ano
anterior. Apesar da subida a dois dígitos, há uma ligeira desaceleração em
relação ao terceiro trimestre de 2022, quando os preços tinham aumentado mais
de 13%.
Considerando o
conjunto do ano de 2022, o preço mediano das casas fixou-se, assim, em 1484
euros por metro quadrado, uma subida superior a 14% em relação aos valores que
eram registados em 2021. Também aqui, este é o valor anual mais elevado de que
há registo.
À semelhança do
que já vem acontecendo nos últimos anos, há quatro regiões onde os preços são
significativamente superiores à mediana do resto do país: no conjunto de 2022,
o preço mediano das casas fixou-se em 2339 euros por metro quadrado no Algarve,
2096 euros por metro quadrado na Área Metropolitana de Lisboa, 1607 euros por
metro quadrado na Área Metropolitana do Porto e 1571 euros por metro quadrado na
Região Autónoma da Madeira.
O INE identifica,
ainda, 47 municípios com valores superiores à mediana a nível nacional, a
maioria dos quais localizados no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa. Já
o município mais caro de Portugal para comprar casa continua a ser o da
capital, onde o preço de venda das habitações atingiu os 3872 euros por metro
quadrado no conjunto do ano passado, uma subida próxima de 10% face ao ano
anterior.
Apesar destas
subidas acentuadas, o INE dá conta de uma desaceleração do crescimento no final
do ano, não só no conjunto do país mas, também, na maioria das grandes cidades,
onde se encontram os preços mais elevados. Considerando apenas o quarto
trimestre de 2022, a subida dos preços abrandou em 14 dos 24 municípios do país
com mais de 100 mil habitantes, ainda que, em todos, tenha continuado a
verificar-se um aumento dos preços (e, na maior parte dos casos, a dois
dígitos).
Depois de Lisboa
(que, tendo em conta apenas o último trimestre de 2022, já regista um valor
mediano de 4022 euros por metro quadrado), é Cascais que apresenta os valores
mais elevados (3631 euros por metro quadrado no quarto trimestre de 2022 e 3473
euros por metro quadrado no conjunto do ano), seguindo-se Oeiras, também com
valores acima dos três mil euros por metro quadrado.
Estrangeiros pagam 1,5 vezes mais
A contribuir para
a subida dos preços das casas estiveram, também, os compradores estrangeiros,
que pagam valores significativamente superiores aos nacionais.
No ano passado, o
valor mediano das vendas de alojamentos familiares comprados por pessoas com
domicílio fiscal em território nacional foi de 1454 euros por metro quadrado,
enquanto o preço mediano pago por compradores com domicílio fiscal no
estrangeiro foi cerca de 1,5 vezes superior, fixando-se em 2237 euros por metro
quadrado.
Esta discrepância
torna-se menor nas grandes cidades, onde os nacionais já pagam, também, valores
superiores à mediana nacional. Em Lisboa, por exemplo, os compradores nacionais
desembolsaram 3768 euros por metro quadrado pelas casas, enquanto os estrangeiros
pagaram uma mediana de 5357 euros por metro quadrado, um valor cerca de 1,4
vezes superior aos nacionais.
Também no Porto a
diferença é dessa dimensão: no ano passado, os nacionais pagaram uma mediana de
2524 euros por metro quadrado pelas casas compradas nesta cidade, enquanto os
estrangeiros gastaram 3560 euros por metro quadrado.
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